靜態租金回報率是什麼意思

A. 什麼叫做出租回報率啊 我買了商鋪 怎麼算這個投資回報率啊

出租回報率又名租抄金回報率，一般是以年回報率為計算單位。
狹義的租金回報率：年租金收益除以商鋪購買總價；
廣義的租金回報率：（年租金收益減去所有商鋪開銷成本）除以（商鋪購買總價加上所有稅費）
商鋪開銷成本：租客承擔以外須自己承擔的商鋪日常費用，如物業費、個人所得稅等
所有稅費：購買商鋪時所繳納的相關稅費，如契稅、印花稅、維修基金等

B. 靜態租賃和長期租賃的意思

我們中國國家制定合同法，第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

這就長期租賃跟靜態租賃的意思。

C. 什麼是租金回報率

公式 （稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
月租房獲得租金 同房屋價錢的比值

D. 如何計算租金回報率

1、租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價

2、租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

3、IRR法（內部收益率法）

房產投資公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內）。

(4)靜態租金回報率是什麼意思擴展閱讀

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。

E. 動態回報率和靜態回報率區別

動態投資收益率是指項目計算期內各年凈現金流量現值累計等於零時回的折觀率.它考慮了資金的答時間價值因素。
動態投資收益率，在項目評價中又稱財務內部收益率，是反映投資項目獲利能力常用的動態評價指標。本身是一個折現率。這個折現率的意義在於它是項目所能接受的最高折現率。如果再提高折現率，項目的凈現金流量就會出現負值，也就是說項目的現金流入量將會小於現金流出量，這個項目就不能被接受了。
動態收益率可通過項目財務現金流量表的現值計算，用試插法求得。一般來說，試算用的兩個高低折現率之差，最好不超過2%，最大不能超過5%。
靜態投資收益率是指項目的年利潤總額或年平均利潤總額與項目總投資的比率。
投資利潤率能表明單位投資每年給企業帶來收益額多少，反映出投資對企業增加積累的作用。年收益如果按利潤與稅金之和計算，得出投資利稅率，這是從全社會利益出發考察項目的微觀投資效益指標。投資利稅率能表明單位投資每年給國家和企業帶來收益額多少，全面地反映著投資增加剩餘產品的效益。而剩餘產品是企業發展、社會進步的物質基礎。

F. 什麼是投資回報率靜態指標,動態指標

靜態指標包括投資收益率和靜態投資回收期。
動態指標包括凈現值，凈現值率，獲利指數和內部收益率。

G. 回報率是什麼意思

投資資本回報率是指公司在經營中投入的資本所產生的回報率，反映了公司的盈利能力；相對凈資產收益率來說，投資資本回報率避免了負債率的財務杠桿作用和隱藏的財務風險；而相對總資產回報率來講，投資資本回報率避免了非營業投資的對回報率的不穩定影響。所以投資資本回報率是能夠反映公司營業投資的真實回報率的指標。經濟利潤是指公司在1年的經營中所投入的投資資本在減去資本成本後為股東所創造的價值，綜合考慮了債務資本和股權資本，反映了為股東創造價值的規模。凈利潤經營現金流保障倍數這一指標說明了公司凈利潤是有多少經營現金流量來保證的，反映了公司經營活動所產生的現金流大小，也反映了公司凈利潤的質量。EBIT償債倍數指標反映稅息前營業利潤是否足夠當期償還全部負債本金和利息，反映了債務及利息對公司的真實負擔的大小。

留存收益是指通過上市公司的生產經營活動而形成的資本，即經營所得凈收益的積累。

上市公司利潤扣除按國家規定上交所得稅後，即為凈利潤。凈利潤可以按照協議、合同、公司章程或有關規定，在公司所有者之間進行分配，可以作為公司所有者投資所得，也可以為了擴充公司實力追加投資；或出於以盈抵虧、預先作準備的考慮等，將其中一部分留下不作分配，這部分留下的凈利潤與公司所有者投入資金的屬性一致，均為股東權益，在會計上算為留存收益。

留存收益屬股東權益，股東可以安排分配。這部分有指定用途留存收益稱為「盈餘公積」。因此，留存收益可分為兩類：盈餘公積和未分配利潤。

（1）盈餘公積是指公司按照規定從凈利潤中提取的積累資金。

（2）未分配利潤是指未作分配的凈利潤，有兩層含義：一是這部分利潤沒有分給公司的投資者；二是這部分凈利潤未指定用途。

投資者應該知道，上市公司的盈餘公積無論是用於補虧，還是用於轉增資本（「送紅股」），只不過是在同屬股東權益的不同分類項目中的相互轉換，如公司的轉增股份，在減少盈餘公積的同時，也增加了實收資本。這種相互轉換，並不影響股東權益總額的增減。而「未分配利潤」在資產負債表上有貸方余額，反映了公司現有的而尚未分配的利潤；如余額在借方，則反映為公司未彌補的虧損數。

H. 租金回報率達到4-5%什麼意思

跌倒年房租是房子總價4-5%就會止跌，就是說你租一套房子年租是3萬的話這套房子的價格會跌倒75-60就會止跌