產權酒店投資回報率計算方法

⑴ 如何計算房地產投資回報率，主要是商業地產（寫字樓、酒店式公寓、廠房等）

投資回報率=（稅後現金流+投資者權益增加）/權益投資數額稅後現金流指的是所得稅後的現金流，投資者權益增加=還本收益=當期還本付息額—利息。簡單說就是：回報率=年租金/總價

⑵ 請問哪位高人知道怎樣計算酒店的投資回報率請賜教！

首先，我們了解一下酒店回報率。所謂酒店回報率，是指投資酒店之後應獲得的返回價值，即酒店投資者從酒店投資活動中得到的經濟回報。回報率也是投資者衡量是否值得投資和衡量投資成功與否的主要經濟指標。那麼，酒店投資回報率如何算呢？
酒店的投資回報主要依靠客房的營業收入，因為客房以外的投資一般不能產生盈利。因此酒店投資回報率的計算公式為：酒店投資回報率=月收入×12(個月)/投資。
假設酒店總投資5億元、客房500間，則：每間客房投資=5億元/500間=100萬元=1000000元；
假設酒店平均房價715元、平均出租率70%，則每間客房每天營業收入=715×70%=500元；
每間客房1年的營業收入=500元×365=182500元；
每間客房1年的營業收入與投資的比=182500/1000000=0.1825；
1/0.1825=5.48年的營業收入等於投資金額；
假設假設毛利率為40%，那麼需要進行以下計算。
每間客房1年的毛利潤與投資的比=500×0.4×365/1000000=0.073；
1/0.073=13.7年的營業收入等於投資金額。
酒店投資可以分為投資於不動產和投資於租賃物業的裝修兩種。投資於不動產的投資回報時期長。酒店作為商業地產有40年的經營時間，酒店的黃金收獲期是開業後6至20年。酒店投資必須有必要的良性基礎，包括酒店的股本金佔30%至60%以避免還本付息壓力過大、土地成本占總投資的30%至40%以避免投資成本過高。新開業酒店前幾年經營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成。【摘要】
請問哪位高人知道怎樣計算酒店的投資回報率？請賜教！【提問】
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~【回答】
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首先，我們了解一下酒店回報率。所謂酒店回報率，是指投資酒店之後應獲得的返回價值，即酒店投資者從酒店投資活動中得到的經濟回報。回報率也是投資者衡量是否值得投資和衡量投資成功與否的主要經濟指標。那麼，酒店投資回報率如何算呢？
酒店的投資回報主要依靠客房的營業收入，因為客房以外的投資一般不能產生盈利。因此酒店投資回報率的計算公式為：酒店投資回報率=月收入×12(個月)/投資。
假設酒店總投資5億元、客房500間，則：每間客房投資=5億元/500間=100萬元=1000000元；
假設酒店平均房價715元、平均出租率70%，則每間客房每天營業收入=715×70%=500元；
每間客房1年的營業收入=500元×365=182500元；
每間客房1年的營業收入與投資的比=182500/1000000=0.1825；
1/0.1825=5.48年的營業收入等於投資金額；
假設假設毛利率為40%，那麼需要進行以下計算。
每間客房1年的毛利潤與投資的比=500×0.4×365/1000000=0.073；
1/0.073=13.7年的營業收入等於投資金額。
酒店投資可以分為投資於不動產和投資於租賃物業的裝修兩種。投資於不動產的投資回報時期長。酒店作為商業地產有40年的經營時間，酒店的黃金收獲期是開業後6至20年。酒店投資必須有必要的良性基礎，包括酒店的股本金佔30%至60%以避免還本付息壓力過大、土地成本占總投資的30%至40%以避免投資成本過高。新開業酒店前幾年經營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成。【回答】

⑶ 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

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利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

⑷ 主題酒店投資回報率如何計算

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%，從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。投資回報率（ROI）的優點是計算簡單。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。

投資回報率它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

(4)產權酒店投資回報率計算方法擴展閱讀：

優點

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由於剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。

缺點

這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低於某投資中心的投資報酬率而高於整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它。

參考資料來源：網路-投資回報率