租金回報低如何投資

㈠ 什麼叫做出租回報率啊 我買了商鋪 怎麼算這個投資回報率啊

出租回報率又名租抄金回報率，一般是以年回報率為計算單位。
狹義的租金回報率：年租金收益除以商鋪購買總價；
廣義的租金回報率：（年租金收益減去所有商鋪開銷成本）除以（商鋪購買總價加上所有稅費）
商鋪開銷成本：租客承擔以外須自己承擔的商鋪日常費用，如物業費、個人所得稅等
所有稅費：購買商鋪時所繳納的相關稅費，如契稅、印花稅、維修基金等

㈡ 總價27萬，年租金4萬的門面，租金每年遞增5%，投資回報率高嗎如何計算投資回報率 麻煩解答一下，謝謝

估算了一下，回報率至少15%，且越往後面越多。

計算公式如下，你的租金呈等比數列，故運用求和公式得出：
S=a(1-q^n)/(1-q)=80(1.05^n-1)
投資回報率ROE=S/C=80(1.05^-1)/27 > 15%
越往後面，這個指數倍增長，就越大了，僅僅一年都有15%的回報了。

我倒是想知道，投資鋪面真有這么高的收益嗎？呵呵，我對投資也感興趣，歡迎交流。

㈢ 投資回報率多少算是合適的

你好，投資者在選擇投資項目時，對風險和收益是最關注的，獲得合理的利潤和收益是投資活動的價值所在，而投資回報率就是衡量投資產品經濟回報的指標之一。
1、投資回報率怎麼計算
當投資者需要考察一個企業的經營能力時，通常會藉助投資回報率來進行判斷。投資回報率的計算公式為：投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。
以房產投資為例，假設你以100萬購入一套100平的房子，然後將其以每月4000元的價格出租出去，物業公司每月收取160元的物業管理費，那麼這項房產投資的回報率就是：[（4000-160）*12/1000000]×100%=4.6%。
2、投資回報率多少算合理
從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。
不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。
投資回報率通常是有時效性的，例如過去一年的投資回報率為5%，並不代表未來一年也是5%。因此過分關注投資回報率可能會忽略企業的長期價值。
風險揭示：本信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策，不構成任何買賣操作，不保證任何收益。如自行操作，請注意倉位控制和風險控制。

㈣ 如何計算租金回報率

1、租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價

2、租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

3、IRR法（內部收益率法）

房產投資公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內）。

(4)租金回報低如何投資擴展閱讀

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。

㈤ 這個房子投資回報率多少值得投資嗎

這還不能算投資回報率,或者說計算投資回報率的條件還不完全,你投資了13萬,租金和月供一樣,但房子出租之後,裝修會損壞的,修補或者添補傢具需要繼續投資,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之後,你不用還貸了,房子是否還可以繼續使用,可以使用的話,是出租還是賣呢,20年之後出租是一個月多少錢?賣的話又是多少錢?這暫時沒辦法計算,所以也就沒辦法計算回報率了,值得不值得投資就要看房子周邊的發展趨勢好不好,如果發展趨勢好,周圍能夠交通方便,興旺發達,那麼房子出租的價格就會與日俱增,房子的價值也會得到升值,這樣才值得投資.另外還要考慮這二手房是多少房齡的,還能使用多少年.

㈥ 長沙目前樓市有無投資價值租金回報率如何

在二線城市來說，長抄沙樓價不算太貴，而且城鎮化政策起碼還有十年，長沙作為省會城市，還會吸引省內人口聚集，也就是說，長沙樓市還有較大需求，目前仍有投資價值。租金回報率視乎地段需求及你買入的價位，約3%~5%屬可以接受。

㈦ 投資必須講回報率的，那麼公寓是不是最好的選擇

由於公寓戶型較小，因此公寓的總價要比普通住宅低，購房門檻不高，降低了還貸壓力。在內政策方面，在一些城市容購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束;此外，公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金和房價的不斷上漲，所以選擇地段好、區域有前景、品質有保障的公寓，租金和房價升值空間也高，可以認為是好的投資選擇。

㈧ 投資出租房得到的投資回報是怎樣

宋先生有一套自住房，去年剛買，價值115萬，貸款80萬。最近他賣了國內的房產，手上有了 15萬的資金。按照20%加速還款政策，宋先生每年可以多還16萬的貸款。 如果加速還貸，宋先生每年可以節省兩三千元利息開支。 但是如果用這15萬作為首付，再去投資出租房，得到的投資回報又是怎樣呢？ Scotiabank 對出租房要求首付20%，假設宋先生用這15萬的資金去購買2套35萬的freehold 的鎮屋。 我們來看一下宋先生的投資回報情況。 1) 租金回報 35萬的鎮屋，租金收入一般為1700左右。貸款為 28萬，按照現有5年固定利率2.99%來計算，每月貸款付款額為$1176。讓我們來看看這套房子的現金流。 每月租金: $ 1700 每月開支: - 貸款 $ 1176 - 地稅 $ 200 - 保險 $ 50 ————————————————————– 每月盈餘 $ 274 每年的正現金流為： $3288.(12 x $274) 更重要的是，一年內，他還付了貸款的本金，總計是$5873。 正是以租養房，還有結余！ 2) 房屋的升值 讓我們假設每年房價平均漲幅為3 %，購買價為 35萬，那麼，您每年的房屋增值為$10,500。 3）總的回報：$274+$3288+$10500=$14,062。這個首付$70,000的投資報酬率是多少？留給您來計算。