loft投資回報
Ⅰ 高人知道loft的產權年限是多久
loft復式公寓屬於商業性質的，一般來說只有40年產權，不過現在國家政策是不動產權，期限到了使用權還屬於你，不過到時候要補一定費用。
相較於國內房產產權，海外房產以泰國為例，泰國房產的產權一般都是永久產權，而且是精裝修，費用少，已經吸引了更多的海外投資者在這里投資生活。
泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可高達10%-15%，例如在芭堤雅。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，出租回報率大概是在2%-3%，上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。
Ⅱ 平層公寓和loft，買哪個好
近年來房價一直只增不減，越來越來越多的年輕人也都盡量選擇盡早買房，但買房子的目的卻大不相同，比如有的人希望趕緊有一個自己的家，哪怕月月還房貸也不想再租別人的房子住；有的人高瞻遠矚，覺得這塊地方好，值得投資，現在買下來肯定會升值；還有的人是有了愛人，想在這個城市裡紮根，想結婚、養育小孩子......但買房子可不是那麼簡單的事，地段、周邊交通、戶型等等都要考慮，比如有的人就會在戶型上犯愁，平層公寓和loft到底選哪個好？
選擇什麼樣的房子，平層還是loft，更重要的是看購房者帶著什麼樣的目的，有什麼需求，這樣才能作出更適合購房者的選擇。
Ⅲ LOFT是不是不好出手買來投資劃算不
房子以後不住或考慮出手的話，商住兩用的LOFT還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。拿王 家 灣的房子為例，近幾年價值 都 在 上 漲，特別是地段好，在地鐵口的房子更是搶手，房價在漲的同時租金也在 上 漲。總體來說哈，如果有錢 投 資買房，買了總比沒買好， 我 看過WM 我 們的垂直社交圈的LOFT，很動心，先前也是糾結 你 想的這些問題，結果現在 都 沒剩多少了，唉…
Ⅳ 請問是公寓有投資價值還是房產有投資價值
可選擇投資公寓，它具有以下優勢
1、投資門檻低
「每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。但公寓總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回可期。
2、收益穩定
公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。
3、政策力度好
每次限購政策到來時，公寓產品就會出現不同程度的回暖。因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於LOFT介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。
4、產品功能全
公寓是介於居住和辦公一種業態，集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。如果是有創業夢想的年輕人，完全可以把一樓作為辦公場所，二樓作為住房，一房兩用，既解決了住房問題，又免去了租用寫字樓的租金，在創業初期可以節省很大一筆費用。
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投資公寓或房產選擇技巧
1、公寓和房產這兩者的升值空間需要看房屋所處的地段，也就是交通是否便利，周邊生活配套設施是否完善等。如果符合這些條件，自然升值空間就大了。
2、雖然公寓的購買成本要比住宅低很多，但是如果是買公寓自住的，那麼公寓的居住成本卻要比住宅高，所以公寓還是比較適合投資了。
3、要注意房價趨勢，以往低總價是公寓房源的賣點，但近期隨著銷量升溫，價格開始呈現上揚的趨勢。公寓原來的優惠力度比較大，現在要逐步縮減優惠了。預計售價會恢復到原來31000元/㎡的表價，受疫情影響最近也計劃要取消優惠了。
4、業內人士提醒，公寓房源火爆更多屬於資金擠壓現象，對購房者而言，仍需要謹慎。比如北京近期便已出台新政，規定在建在售「商辦」項目不得賣給個人，因此買房人購房之前一定要警惕政策調整的風險。如果市場熱度過高，不排除也會出台類似嚴厲的整治措施。
參考資料來源：人民網-投資公寓，是餡餅還是陷阱？
Ⅳ 「loft戶型」是什麼意思
Loft的層高在4-5米之間，面積一般為30-50平，高舉架。在實際使用面積時，可以做成兩層，雖然每層層高都會低於普通住宅，但極具立體感。非常受廣大年輕人的喜歡，既能滿足居住需求，又有科技時尚感。loft戶型具有以下優點：
1、可以設計出功能不同和風格迥異的子空間；
2、得房率高，小戶型，面積小，房屋總價低；
3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息，互不打擾；
4、使用成本低，物業費單層收。
但loft戶型也有以下缺點：
1、沒有預設空間，裝修難，裝修費用高；
2、樓梯設計不適宜老人、孕婦、兒童居住；
3、水電費較高，不能使用燃氣；
4、由於夾層是鋼結構，隔音效果差。
以上就是loft戶型的樣子。
Ⅵ 投資loft還平層公寓好
投資loft還平層公寓好，還需因人而異，根據自己的消費能力和購房目的，均衡考慮，謹慎作出投資選擇。LOFT對空間靈活性大LOFT公寓，一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30~50平方米。由於可以分割成兩層。
實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做卧室和書房。所謂LOFT，其實是一種生活方式。
也是一種投資理念，更是一種開放的自由空間。LOFT集流動性、開放性、投資價值和商住價值於一體，已經演變成一種自由個性的居住方式和一種時尚先鋒的投資潮流。LOFT由於其靈動的空間性能。
買一送一的超高得房率，受到了市場的追捧。LOFT這種產品的用途實際上非常廣泛，既可以辦公，又可以居住，且LOFT的層高通常較高，兩層隔斷。購買40平方米可以得到70平方米的雙層空間。
地段好的LOFT，通常出租給工作室辦公，回報率豐厚。除了辦公之外，由於贈送面積大，LOFT的實際價格往往低於同地段的住宅單價，受到許多嚮往居住品質提升的年輕人青睞。上下兩層的空間布局相對自由。
辦公、居住功能可以一起兼顧，對於首次投資、小額投資白領群體很具誘惑。事實上，目前市面上的LOFT項目基本為商業性質，40年商業產權，後期物業生活成本較高，水、電按商業標准收取，且一般不通氣。
購房者往往在低價面前忽略了這些因素。在某銀行上班的白領李梅(化名)，幾年前在鄭州鄭東新區購買了一套LOFT，交房之後，李梅按照住宅的標准裝修之後，在中介掛牌出租。然而3個月過去了，仍沒有租出去。
中介方告知李梅，由於LOFT的性質屬於商住兩用型，電費和水費都按照商業徵收，幾乎高出民用水電的一倍，攤高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市場上，LOFT遠沒有小套一和小套二吃香。
這讓李梅傻了眼，為了方便出租，李梅在裝修上花費了大量成本，「不僅裝修面積大，而且考慮功能分區，隔板、設計裝修價格將近佔到了房價的一半」。其實，對於LOFT一類產品而言，後期的用途規劃非常重要。
不像普通住宅和商鋪那樣，LOFT的租客群相對小眾。現在LOFT主要還是以出租給辦公族和承包給商務酒店為主。由於市面上的LOFT大多是商業性質，入住後不得不考慮居住成本上升的問題。市場上許多開發商都按照買一層送一層的概念來吸引投資者。
許多投資者在低價的誘惑下，在欠考慮的前提下盲目投資，後期又沒有合理地規劃出租的物業用途，導致市面上許多LOFT長期處於空置狀態。平層公寓投資價值高什麼是平層?平層一般是指一套房屋的廳。
卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積大的平層，甚至已經被定義為豪宅，居住十分舒適。平層公寓一般處於城市核心地段及商務中心區，地理位置無可厚非。
周邊的配套設施也比較完善。1+2聯合不動產鄭州分公司經理王永告訴《理財》雜志記者：「平層公寓既可當住宅，又具備辦公及寫字樓功能。一般具有一定經濟實力，或者是二次置業傾向於投資性質的置業者更適合購買。」
由戶型上不難看出，平層產品居住品質較高，深受一些都市白領、中小企業及創業者的歡迎。而這類公寓作為商住型出租，投資回報率高，升值潛力大。據了解，平層公寓屬於商業性質住宅，而且售價要比同地段的普通住宅的售價要高。
Ⅶ 據說錦江春天的LOFT投資回報率很高到底有多高
LOFT年投資回報率14%，確實挺高了
！買來投資還是挺不錯的喲！
Ⅷ 商住兩用房值得投資嗎投資回報怎麼樣
商住兩用房由於其地段好、且價格比普通住宅便宜，買房沒有什麼限制條件等，成為不少人爭相投資的香餑餑。在一些高校多、學生多、外來務工人員多的城市，不少人投資這類房產，買房用來出租或者再轉手賣出等。但商住兩用房值得投資嗎？投資有哪些限制性的因素呢？投資回報又如何呢？
一、商住兩用房出售成本高
1、買房契稅高
據了解，「商住兩用」項目與住宅房的區別主要體現在產權年限不同，配套設施不同，容積率及綠化、公共設施面積不同，安全級別不同，物業費、管理費以及轉讓契稅不同等問題上。比如，商住兩用房目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。對此，專業人士提醒：從投資置業的角度看，投資人出手這類物業或將承擔巨大的出售成本。
2、首付比例、貸款成本高
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付比較高，50%左右，且不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。
3、房子質量一般
某商住兩用房業主表示，「這樣的房屋格局好，LOFT戶型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閑等，非常方便。買30平方米相當於買60平方米，很劃算。」但該業主同時也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示「我看了一些商住兩用的房子，但是感覺房屋質量並不是很好，而且也不怎麼劃算。」
二、商住兩用房生活成本高
1、商業用水用電
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售時承諾是民用的水電費標准，但也是偷偷摸摸不敢寫入合同中，大部分「商住兩用」產品無法保障購房人按照住宅的標准繳納契稅、物業費、水電費，也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
2、無法簽入戶口，沒有學區劃分
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。根據相關規定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。而這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
3、存在安全隱患
目前大多數「商住兩用」項目都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚，有的反映光污染問題，很多商家晚上開的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。這些都是置業者必須要考慮的問題。
「對於自由職業或者居家辦公者，選擇商住兩用房是要慎之又慎。」專業人士提醒，因為這兩種人的主要購買目的還是住，選擇商住兩用勢必會受到「商」的干擾，並且很多公共部分的費用都要與「商」們平攤。對於建築材料來說，商業樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范要比住宅嚴格，但是對於商住兩用房，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標准審核，這也將是一個巨大的隱患。
4、隱性成本高
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
以上就是關於商住兩用房值得投資嗎的相關解答。商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，而隨著供應過剩的情況，且租房人也會相應考慮租房成本，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。
（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 在天津loft公寓，值得單身男女進行投資嗎
近1-2年來，各地政府陸續出台了各種「限購」、「限貸」政策，但覆蓋范圍通常僅限於商品房、公寓。在這樣的勢頭下，越來越多的投資者開始將資金投向loft公寓。從目前的情況來看，它們在未來有一定的發展潛力。
購買loft公寓時，面積僅按一層面積計算。雖然一樓的價格會略高於相鄰平層的價格，但二樓可以建成，利用率可高達140%。比如買一個40平方米的閣樓可以用70平方米左右的面積，綜合考慮相對便宜一些。這是非常適合年輕夫婦結婚用作婚房。所以對於年輕人來說，購買loft公寓十分合適。
Ⅹ 投資較關注天津loft，對於天津繁華區域更關注，可考慮公寓。
介意多關注天津市市內六區的公寓，有以下原因：
天津市品牌loft樓盤較少，不同於北京loft，選擇性稍許偏少。
推薦融創和中海兩個樓盤，品牌效益高，機會成本大。
濱海新區雖為高新產業發展區域，但仍屬於發展階段，客群大多是在濱海新區工作的人群，可能不及市區資金回報更高。且濱海新區大港地區等因石油等在第二工業發展中，污染較大，環境稍比市區差。
面積大概在50平米的小戶型公寓投資回報更容易收獲，小戶型對於之後的轉賣和租給天津的客群較便利。
天津市區基礎設施更加完善，受政策支持更加明顯，人才集中，對於整個之後的自住和投資都有十分便利之處。